Kiinteistöinsinööri: kuvaus ja vastuut

Tällainen kiinteistöinsinöörin ammatti ilmestyi työmarkkinoille suhteellisen äskettäin - vasta vuonna 2011. Hän on kuitenkin jo onnistunut tulemaan suosituksi ja kysytyksi. Tällä erikoisalalla työskenteleviin ollaan yhteydessä, kun on tarpeen ratkaista maa- tai kiinteistökysymyksiä. Kuvaamme alla, mitä tämä ammatti on, mitä vastuita tällä alalla harjoittavalle työntekijälle on annettu ja mitä taitoja hänellä tulisi olla.

Maarekisteri-insinööri on yksi "nuorille" kuuluvista ammateista. Se ilmestyi melko äskettäin, mutta siitä on jo tullut melko suosittu työmarkkinoilla.

Tällä erikoisalalla työskentelevä henkilö on asiantuntija, joka suorittaa maanmittaustehtäviä ja hoitaa myös kiinteistöalan kiinteistöalan kiinteistörekisteröintitehtäviä. Se määrittää tonttien rajojen koordinaatit, joita tarvitaan maan omistuksen turvaamiseksi, aseta se valtiolle. kirjanpito, valmistelee kaiken tarvittavan dokumentaation kiinteistöjen omistukseen, kehittää maanhoito-, kiinteistö- ja aluesuunnitteluhankkeita.

Usein tällaisiin asiantuntijoihin otetaan yhteyttä tapauksissa, joissa naapureiden välillä syntyy kiistoja ja konflikteja tonteista. Ne ovat hyödyllisiä myös kiinteistöjen asiakirjojen käsittelyssä niiden myöhempää myyntiä tai perintöä varten.

Maarekisteri-insinöörin ammatilla on sekä etuja että haittoja.

Aloitetaan ammattilaisista. Tärkeimmät niistä ovat ammatin arvostus, sen suosio ja suuri kysyntä tämän alan asiantuntijoille, eli koulutuksen jälkeen, suurella todennäköisyydellä, henkilö ei jää ilman työtä.

Toinen suuri etu on palkan koko. Maarekisteri-insinöörien palveluiden kustannukset voivat olla erilaisia. Se riippuu alueesta, tehtävän monimutkaisuudesta, paikan laajuudesta ja etäisyydestä asiantuntijasta sekä monista muista tekijöistä. Voimme kuitenkin sanoa varmasti, että tällä alalla työskentelevällä asiantuntijalla ei todennäköisesti ole taloudellisia vaikeuksia.

Lisäksi tämän alan ammattilainen ei voi vain työskennellä yrityksessä jonkun muun puolesta, vaan myös tarjota yksittäisiä palveluita sekä avata tulevaisuudessa oman yrityksen.

Sitä paitsi, yhtäkään etua on se, että asiantuntijalla on mahdollisuus parantaa pätevyyttään, mikä myötävaikuttaa hänen ammatilliseen kasvuun ja uralla etenemiseen.

Siirrytään nyt tämän ammatin haitoihin, joita sillä on melko paljon.

Ensinnäkin on sanottava, että kiinteistöinsinöörin pätevyystodistuksen saaminen on melko vaikeaa. Tämä edellyttää: Venäjän kansalaisuutta, korkeakoulutusta ja kokemusta ja niin edelleen. Lisäksi instituutista valmistumisen ja tutkintotodistuksen saamisen jälkeen tällä alalla työskentelevän henkilön on suoritettava harjoittelu, joka kestää yleensä useita vuosia.

Tämän ammatin kokeen läpäiseminen ei myöskään ole helppo tehtävä. Sinun on valmistauduttava siihen pitkään ja perusteellisesti, koska kokeessa on monia kysymyksiä, sinun on tiedettävä tarkka vastaus jokaiseen niistä. Kokeen läpäisemisen jälkeen voit vihdoin saada luvan toimintojesi suorittamiseen, mutta tämän luvan myöntäminen voi kestää toistaiseksi.

Kiinteistöinsinöörin ammatti sisältää myös korkean vastuun, joten tälle alalle päättävän henkilön on oltava valmis moniin vaivalloiseen työhön, joka liittyy enimmäkseen paperitöihin. Monien virheiden tekeminen aiheuttaa asiakkaille tulevaisuudessa ongelmia ja pätevyyden menetystä.

On myös sanottava, että tämä ammatti vaatii joskus henkilön matkustamista työmatkoille, jotka ovat usein järjestelmällisiä, koska kohde voi olla pitkän matkan päässä asiantuntijasta.

Ensinnäkin on sanottava, että kiinteistöinsinööreillä, kuten kaikilla muillakin, on oma ammattistandardinsa. Tämä sisältää pakollisen korkea-asteen koulutuksen hankinnan valitulla erikoisalalla, kokemuksen, tutkinnon saatavuuden ja pakollisen erityisluvan, jota ilman toiminnan harjoittaminen on mahdotonta. Lisäksi on tärkeää sanoa, että tällaisella asiantuntijalla on välttämättä oltava oma sinetti ja kirjelomakkeet, jotka osoittavat työpaikan osoitteen, pätevyystodistuksen numeron.

Jos puhumme kiinteistöinsinöörin tehtävistä, hänellä on niitä paljon. Tässä työssä kaiken tarvittavan työn oikealla järjestyksessä on kuitenkin valtava rooli.

Ensinnäkin toimintaansa suorittavan asiantuntijan on tarkistettava tarvittavien asiakirjojen saatavuus kiinteistön omistajilta, olipa kyseessä sitten iso kesämökki tai yksinkertainen autotalli. Jos tämä kohta jätetään pois, on olemassa suuri riski, että kaikki muut kiinteistöihin liittyvät toimet eivät ole järkeviä.

Lisäksi asiantuntijan on suoritettava tontin tekninen tarkastus, suoritettava tarvittavat mittaukset ja asennettava rajamerkit. Jos kyse on kahden naapurissa olevan tontin omistajien välisten riitojen ja konfliktien ratkaisemisesta, asiantuntijan on tässä tapauksessa tehtävä tarkat mittaukset jokaisesta niistä. Tämä on erittäin vaativa työ, sillä yksi virhe voi myöhemmin vaikuttaa asiantuntijan maineeseen ja kyseenalaistaa kysymyksen hänen ammattitaidosta.

Kuitenkin takaisin kiinteistöinsinöörin tehtäviin. Joten vasta kun kaikki mittauksiin liittyvät työt on suoritettu, asiantuntija voi siirtyä seuraavaan vaiheeseen, joka sisältää suunnitelman piirtämisen ja niiden asiakirjojen valmistelun, jotka on toimitettava asianomaisille valtion elimille.

Kuten edellä mainittiin, kiinteistöinsinöörin ammatti on erittäin vastuullista ja aikaa vievää, mikä vaatii korkeaa ammattitaitoa. Tämän alan asiantuntijalta vaaditaan tarkkaavaisuutta, sinnikkyyttä ja tarkkaa työskentelyä. Suuri määrä mittauksissa tehtyjä virheitä voi myöhemmin johtaa siihen, että asiantuntija yksinkertaisesti menettää pätevyystodistuksen, jota hän on työskennellyt niin kauan.

Sitä kannattaa harkita kiinteistönhoitaja on myös omaisuusvastuussa. Jos hänen työnsä tehtiin vilpittömästi ja huonosti, asiantuntijan on tässä tapauksessa korvattava tappiot. Tämä tapahtuu oikeudenkäynnin kautta: asianosainen tekee hakemuksen asianomaiselle lainsäätäjälle ja liittää siihen asiakirjat, jotka vahvistavat työntekijän tekemät virheet.

Jos puhumme kiinteistöinsinöörin oikeuksista, niitä, kuten velvollisuuksia, säännellään lailla nro 221-FZ "kiinteistörekisteritoimista".

Ammatillista toimintaansa harjoittavalla asiantuntijalla on 29 artiklan 1 kohdan mukaan oikeus useisiin toimiin.

1. Hänellä on mahdollisuus päästä vapaasti kohteeseen suorittaakseen kiinteistörekisteröintitöitä. Asiakkaiden tulee olla huolissaan tästä. Tämän lisäksi asiantuntijalla on oikeus vaatia asiakkaita toimittamaan kiinteistötöiden suorittamiseen tarvittavat asiakirjat.
2. Kiinteistönhoitajalla on oikeus kieltäytyä tietyn tilauksen toteuttamisesta. Syynä voi olla asiakkaan tekemä törkeä rikkomus jossakin solmitussa sopimuksessa määrätystä kohdasta. Useimmiten kieltäytyminen johtuu siitä, että asiakas rajoittaa pääsyä yhteen tai toiseen tietoon, dokumentaatioon tai sivustoon. Huomaa, että päätettyään käyttää oikeutta kieltäytyä sopimusvelvoitteiden täyttämisestä, asiantuntijalla on oltava asiakirjatodisteet, muuten asiakkaalla on oikeus tehdä valitus SRO KI -organisaatiolle.
3. Asiantuntijalla on myös oikeus olla palkkaamatta nuoria asiantuntijoita harjoitteluun. Tätä varten SRO KI:n organisaation on kuitenkin toimitettava asiakirjatodisteet syistä, joiden vuoksi asiantuntija ei pysty täyttämään harjoittelun johtamisen toteuttamiseen liittyviä velvollisuuksia.

Tällä alalla työskentelevällä asiantuntijalla on oltava erityisiä ominaisuuksia, taitoja ja tietoja.

Ensinnäkin henkilön on oltava ahkera, kurinalainen, seurallinen, koska joka tapauksessa hänen on kommunikoitava asiakkaiden kanssa tavalla tai toisella ja hänellä on oltava tekninen ajattelutapa. Lisäksi pääsääntöisesti Tämän ammatin henkilöillä on korkea stressinsietokyky, he ovat luonteeltaan diplomaatteja, kykenevät ratkaisemaan konflikteja ja heillä on hyvät analyyttiset taidot.

Jos puhumme tiedosta, jota tällainen asiantuntija vaatii, niin niitä on paljon. Tämän ammatin henkilön on välttämättä tunnettava maa-, asunto-, siviili-, kaupunkisuunnittelu-, vesi- ja metsälainsäädäntö. Usein käy niin, että voidakseen työllistyä tähän tehtävään, henkilön on hankittava lainopillinen lisäkoulutus.

Tietenkin kiinteistöinsinöörin on kyettävä työskentelemään myös erikoistyökaluilla, joita asiantuntija tarvitsee mittausten tekemiseen. Tällaisia ​​laitteita ovat esimerkiksi takymetri ja vaaka. Myöskään mittausten aikana saatujen tietojen luotettavuuden arvioinnissa ja maa-alueen kartografisen suunnitelman luomisessa ei pitäisi syntyä vaikeuksia.

Tämän ammatin saamiseksi sinun on joka tapauksessa suoritettava 11 luokkaa ja opiskellut korkeakoulussa tai suoritettava uudelleenkoulutus. On valittava seuraavat opintoalat: maanhoito ja kiinteistörekisteri, kiinteistörekisteri, kaupunkirekisteri ja kiinteistönhoito.

Jos puhumme korkeakouluista, niin tällä hetkellä maamme alueella on suuri määrä oppilaitoksia, joissa harjoitetaan tämänsuuntaista koulutusta. Näitä oppilaitoksia ovat: Moskovan rahoitus- ja oikeusyliopisto, Orenburgin valtionyliopisto, Venäjän liikenneyliopisto (MIIT), Pietarin valtionyliopisto, valtion maanhoidon yliopisto ja muut.

Yleisesti ottaen tämän ammatin oppimisprosessi on melko pitkä. Joten korkeakoulututkinnon saatuaan ei ole mahdollista aloittaa toimintaa. Valmistuttuasi instituutista sinun on suoritettava harjoittelu, jonka kesto on noin kaksi vuotta. Sen jälkeen tulevan asiantuntijan on valmistauduttava kunnolla kokeeseen, jonka kiinteistövirasto muodostaa.

Kokeiden läpäisemiseksi onnistuneesti henkilön, joka päätti tulla kiinteistöinsinööriksi, on työstettävä noin kaksi tuhatta kysymystä. Itse kokeessa heistä 100 voidaan saada kiinni. Tentti katsotaan onnistuneeksi, jos henkilö on vastannut kaikkiin 100 kysymykseen ja tehnyt enintään 10 virhettä. Kokeen läpäisemisen jälkeen tietyn ajan kuluttua henkilölle myönnetään pätevyystodistus, hänet merkitään kiinteistöinsinöörien valtion rekisteriin ja hän saa henkilökohtaisen sinetin. Sen jälkeen henkilö voi löytää työpaikan ja edetä uraportailla parantamalla pätevyyttään sopivilla kursseilla.

Kannattaa kuitenkin ottaa huomioon, että koulutuksen, kokeen läpäisemisen ja kelpoisuustodistuksen saamisen lisäksi henkilölle asetetaan useita lisävaatimuksia. Joten asiantuntijan on oltava Venäjän federaation kansalainen. Hänellä ei pitäisi olla rikosrekisteriä, jota ei ole poistettu tai peruutettu. Hänellä tulee olla kiinteistöinsinöörin pakollinen vastuuvakuutussopimus. Lisäksi asiantuntijaa ei pidä hylätä valtion henkilöstörekisteriä koskevan lainsäädännön rikkomisesta.

Tällä alalla työskentelevät asiantuntijat ovat pääsääntöisesti lakitoimistojen palveluksessa. Jotkut heistä perustavat omia yrityksiä tai ryhtyvät yksityisyrittäjiksi, jotka tarjoavat palveluitaan juridisille ja yksityishenkilöille.

Kiinteistöinsinöörin ammatti on tällä hetkellä yksi kysytyimmistä työmarkkinoilla ja sen seurauksena yksi parhaiten palkatuista. Tällaisen ammatin henkilön palvelumaksuun sisältyy: asiantuntijan kutsuminen, tarvittavien palvelujen tarjoaminen, konsultointi. Hinta muodostuu pääsääntöisesti riippuen siitä, kuinka kaukana kohde on asiantuntijan sijainnista, tontin pinta-alasta ja muodosta sekä tarvittavien asiakirjojen saatavuudesta.

Jos puhumme tietyistä hinnoista, niin Moskovassa tällaisen asiantuntijan palveluista joudut maksamaan noin 10 tuhatta ruplaa, alueella - noin 7 tuhatta ja alueilla - jopa 5.

Jos puhumme siitä, kuinka paljon kiinteistöinsinööri ansaitsee tämän seurauksena, se riippuu suurelta osin siitä, kuinka monta vastuuta hän ottaa. Yleensä uraportaiden nousun myötä asiantuntijan palkka nousee.